Español e inglés, de los dos lados
Hablamos con vos en tu idioma y con tu inquilino en el suyo.
Miami · Broward · Orlando
Tu propiedad en Florida, administrada de principio a fin — estés donde estés.
Alquilamos, mantenemos y administramos propiedades en Miami-Dade, Broward y Orlando. Desde la evaluación del inquilino y el contrato de alquiler hasta la carta de deducción del depósito.
De qué nos encargamos
De la evaluación del inquilino a la carta de deducción del depósito.
Desde el día que nos entregás las llaves hasta que el inquilino se va y la unidad vuelve a estar lista para alquilar.
ETAPA 01
Antes de alquilar
- Análisis de renta: precio fijado contra comparables reales
- Puesta a punto: limpieza, retoques y reparaciones entre alquileres, cotizadas para tu aprobación
- Fotografía profesional y publicación en el MLS, Zillow y más de 50 portales
- Visitas coordinadas dentro de las 24 horas de la consulta
- Pago de los servicios mientras la propiedad está vacía
- Servicio Guardian opcional: visitas, proveedores y control de la propiedad mientras está vacía
ETAPA 02
El inquilino y el contrato
- Evaluación del inquilino: crédito, antecedentes penales y de desalojo a nivel nacional, verificación de ingresos de 2,5x la renta, verificación de empleo y referencias del propietario actual
- Solicitud al HOA gestionada hasta la aprobación de la junta directiva
- Contrato de alquiler redactado según el Capítulo 83 de Florida y firmado electrónicamente, con la ejecución de las adendas que correspondan — por ejemplo, la de mascotas
- Inspección de ingreso: reporte fotográfico con fecha y hora de cada ambiente, archivado en línea
- Cobro del primer mes, el último mes y el depósito de seguridad, custodiado según FS 83.49
ETAPA 03
Durante el alquiler
- Cobro del alquiler del 1 al 5, con proceso definido de recargos y notificación de 3 días
- Comunicación con el inquilino en su idioma, inspecciones recurrentes y resolución de problemas 24/7
- Mantenimiento 24/7 con proveedores licenciados y asegurados
- Pago de la cuota mensual del HOA y contacto directo y frecuente con la asociación
- Contabilidad: estado de cuenta mensual, transferencia del neto, facturas escaneadas y todos los formularios que necesitás para la presentación anual de impuestos
ETAPA 04
Fin del contrato
- Oferta de renovación antes del vencimiento, con recomendación de precio para el nuevo período, y firma electrónica de la renovación del contrato
- Inspección de salida, comparada punto por punto contra la de ingreso
- Carta de deducción del depósito emitida dentro del plazo legal
- Reclamos por daños cotizados, reparados y documentados antes de volver a publicar
- Lista para alquilar otra vez — y el ciclo vuelve a empezar sin que muevas un dedo
Por qué se quedan con nosotros
Nuestro valor agregado.
Mantenimiento que responde
Atención 24/7 directa, con WhatsApp abierto para dueños e inquilinos — personas reales, en tiempo real. Lo único que tenés que hacer es aprobar el presupuesto si es mayor a lo acordado.
Sabemos manejar HOA estrictos
Aprobaciones de la junta directiva, cupos de alquiler, certificados de estoppel, infracciones, inspecciones de hito. Lo hicimos suficientes veces como para saber a quién llamar y en qué orden.
Tu inversión, segura y rentable bajo nuestra administración.
Portal del dueño
Tu propiedad, en tiempo real.
Trabajamos con el mejor sistema de administración del mercado. No tenés que pedirnos nada ni esperar al mail de fin de mes: entrás y está, actualizado al momento, desde donde estés.
Dueños e inquilinos tienen su propio acceso
- ContabilidadIngresos, gastos y neto actualizados a medida que ocurren.
- ReportesDescargá el reporte que quieras cuando quieras: estados de cuenta, libro mayor, flujo de fondos, facturas escaneadas, entre otros.
- MantenimientoCada orden de trabajo visible en tiempo real: fotos, presupuesto, proveedor asignado, estado y costo final. Aprobás desde el portal.
- DocumentosContrato, inspecciones, aprobaciones del HOA y el acuerdo de administración guardados en un solo lugar, siempre disponibles.
- InquilinosLos inquilinos pagan el alquiler, crean pedidos de mantenimiento y descargan sus documentos desde su propio perfil. A vos te llega una notificación de cada cosa: estás al tanto de todo sin hacer nada.
Dueños en el exterior
Sé dueño en Florida desde cualquier parte del mundo.
Nuestro trabajo es administrar tu propiedad. Pero si vivís fuera de Estados Unidos aparecen otras preguntas —impuestos, estructura, bancos— y preferimos acompañarte antes que decirte que eso no es lo nuestro. Trabajamos con un estudio contable y con abogados de real estate para que tengas todo resuelto en un solo lugar.
- CONTABILIDADCoordinamos con un estudio contable familiarizado con las necesidades de los propietarios extranjeros. Facilitamos la documentación de la propiedad y de sus ingresos, incluyendo la información relacionada con FIRPTA, los formularios fiscales aplicables y los estados de cuenta necesarios para la preparación de tus declaraciones. Si todavía no tenés contador en Estados Unidos, podemos ponerte en contacto con un profesional especializado.
- LEGALTrabajamos con abogados especializados en real estate para acompañarte en cuestiones relacionadas con tu propiedad: contratos, sucesiones, estructura de titularidad y eventuales conflictos con inquilinos.
- ITIN Y BANCOTe orientamos sobre los requisitos y los pasos para solicitar un ITIN y gestionar la apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos para recibir los ingresos de tu propiedad.
- TITULARIDADSi tu propiedad está a nombre de una LLC u otra estructura legal, coordinamos la administración respetando esa titularidad y mantenemos los reportes y registros de la propiedad organizados.
- A DISTANCIAFirmá tu contrato electrónicamente, coordiná transferencias internacionales o pagos por ACH y poné tu propiedad en alquiler sin necesidad de viajar a Florida. Gestioná tu inversión desde cualquier lugar del mundo, con información clara y un equipo local que te acompaña.
Somos administradores de propiedades, no asesores fiscales ni legales.
Nuestros compromisos
Lo que ponemos por escrito.
Creemos que una buena administración empieza con reglas claras. Por eso nuestros honorarios, condiciones de contratación y compromisos quedan establecidos desde el primer día.
Honorarios vinculados al alquiler
Si al comenzar el servicio la propiedad todavía no está alquilada, no pagás administración hasta que consigamos inquilino. Los honorarios empiezan a correr recién cuando la propiedad genera renta.
Precio promocional de inicio
Los primeros tres meses de administración tienen un precio promocional. Te lo detallamos por escrito en la propuesta, junto con el análisis de renta.
Un compromiso con los plazos
Si no conseguimos un inquilino dentro de los primeros 30 días al precio de alquiler acordado, te bonificamos el primer mes de administración.
Sin permanencia obligatoria
Podés finalizar el servicio con 30 días de aviso, sin penalidades. Te entregamos la documentación correspondiente y coordinamos la transferencia de los fondos y depósitos bajo nuestra administración.
¿Ya tenés administrador? Del cambio nos ocupamos nosotros.
Le pedimos al administrador actual los contratos, depósitos, llaves, inspecciones y legajos de los inquilinos, avisamos a los inquilinos y a la asociación, y migramos todo a tu portal nuevo. Vos firmás una vez. Tu inquilino no nota nada, salvo que ahora alguien contesta.
Qué administramos y dónde
Casas y multifamiliares, en tres mercados.
Casas unifamiliares
Administramos casas de distintos valores y características, tanto en comunidades con HOA como en propiedades sin asociación.
Pequeños multifamiliares
Dúplex, cuádruplex y edificios residenciales de hasta 19 unidades. Administración cercana, seguimiento operativo y control de cada propiedad.
Programas de vivienda
Aceptamos propiedades bajo Section 8 y otros programas de asistencia para el alquiler. Coordinamos inspecciones, requisitos de cumplimiento, contratos HAP y gestiones con las autoridades de vivienda correspondientes.
Con quién vas a trabajar
Un equipo, no un call center.
Siempre te atienden las mismas personas: las que conocen tu edificio, tu inquilino y tus números.
Matías Cutuli
Founder & Broker Associate
Gabriela Canestrari
Client Experience & Growth
Victoria Durán
Client Services & Operations
El grupo detrás
Property Management es una de nuestras cuatro áreas de negocio.
M Cutuli Group es un holding que opera en Florida y en Buenos Aires. El mismo equipo que administra tu renta puede ayudarte a comprar la próxima o remodelarla — sin derivarte a un tercero.
Estás acá
Property Management
Administración de alquileres residenciales de largo plazo en Miami-Dade, Broward y Orlando.
Investment
Análisis de oportunidades, evaluación de rentabilidad y estrategia de portafolio para inversores inmobiliarios.
Ver →Real Estate
Compra y venta de propiedades residenciales y acceso a oportunidades en nuevos desarrollos.
Ver →Development
Desarrollo residencial en Florida, con foco en viviendas unifamiliares y en proyectos de remodelación y mejora de propiedades.
Lo que preguntan los dueños
Antes de entregar las llaves.
¿Cuánto cuesta la administración?
Nuestros honorarios se calculan como un porcentaje de la renta cobrada, más un honorario de colocación cuando conseguimos un inquilino. La propuesta depende del tipo de propiedad, el mercado y la cantidad de unidades. Te presentamos los valores por escrito junto con el análisis de renta, antes de que tomes una decisión.
¿Pueden cuidar una propiedad que no está alquilada?
Sí, es nuestro servicio Guardian. Mientras la propiedad está vacía — entre inquilinos, a la venta o porque la usás unas pocas semanas al año — la visitamos con una frecuencia pactada, te enviamos reporte fotográfico con fecha y hora, manejamos a todos los proveedores, mantenemos los servicios y el A/C funcionando, pagamos el HOA, retiramos el correo, preparamos la propiedad para la temporada de huracanes y atendemos cualquier emergencia. Se puede contratar solo o junto con la administración.
¿En cuánto tiempo se alquila mi propiedad?
Depende principalmente del precio, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado. En nuestro análisis te damos un plazo estimado para tu inmueble. Si durante las primeras dos semanas la respuesta del mercado no es la esperada, revisamos la estrategia y te recomendamos los ajustes necesarios.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Actuamos desde el primer atraso: damos seguimiento a la mora, gestionamos las notificaciones que correspondan —incluida la notificación legal de 3 días para pagar o desocupar— y, si el incumplimiento continúa, coordinamos con un abogado especializado en desalojos. Te mantenemos informado en cada etapa. La prevención empieza antes de alquilar: por eso evaluamos cuidadosamente a cada candidato y no salteamos el proceso de selección para acelerar una colocación.
Mi comunidad tiene un HOA estricto. ¿Es un problema?
No — estamos familiarizados con los requisitos de las asociaciones de propietarios de Miami-Dade y Broward. Coordinamos la solicitud de aprobación, la entrevista, la documentación, el estoppel, el control del cupo de alquiler y las expensas. Te involucramos cuando hace falta una decisión de tu parte.
Ya tengo administrador. ¿Es complicado cambiar?
Es una firma de tu lado. Le pedimos al administrador actual los contratos, depósitos, llaves, inspecciones y legajos, avisamos a los inquilinos y a la asociación, y migramos todo a tu portal nuevo. Revisá el plazo de preaviso de tu contrato actual — suele ser de 30 días.
¿Usan inteligencia artificial?
Sí. Utilizamos herramientas de inteligencia artificial para atender consultas de inquilinos fuera de horario, organizar solicitudes de mantenimiento y facilitar la comunicación en español e inglés. La tecnología nos ayuda a responder con mayor agilidad, pero las decisiones sobre tu propiedad, los gastos y los contratos siguen bajo supervisión humana. La IA no aprueba gastos ni toma decisiones en tu nombre. Los inquilinos también pueden solicitar atención de una persona de nuestro equipo.
¿Necesito cuenta en EE.UU. o ITIN para empezar?
Podemos orientarte sobre los pasos para comenzar la administración mientras gestionás los requisitos que correspondan a tu situación. Te ayudamos a coordinar la apertura de una cuenta bancaria y la solicitud del ITIN, si los necesitás. Si sos propietario extranjero, también revisamos con un profesional fiscal la documentación aplicable a los ingresos por alquiler, incluida la posible utilización del formulario W-8ECI. La documentación y el tratamiento fiscal dependen de cada caso.
Análisis de renta gratis
Averiguá cuánto debería rentar tu propiedad.
Compartinos la dirección y preparamos un análisis con propiedades comparables, un precio de alquiler recomendado, un plazo estimado de colocación y nuestra propuesta de honorarios. Todo por escrito y sin compromiso.
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